Rentabilité Airbnb à Lyon : combien gagne un hôte avec une location de courte durée ?
- Alexandre Tavitian
- 22 juil.
- 5 min de lecture
Dernière mise à jour : 23 juil.
Lyon attire chaque année des millions de visiteurs grâce à sa richesse culturelle, sa gastronomie renommée et son patrimoine classé — un cadre idéal pour l’activité de location courte durée. Pourtant, malgré ce potentiel, la législation s’est nettement durcie ces dernières années.
Cet article vise à répondre à deux questions clés : Votre bien est-il exploité à son plein potentiel ? Et est-il encore judicieux, en 2025, d’investir dans un logement destiné à la location courte durée à Lyon ?
Pour y voir clair, nous vous proposons un tour d’horizon précis et actualisé des rendements Airbnb à Lyon, arrondissement par arrondissement, avec des données chiffrées, des exemples concrets, et des conseils pour optimiser votre rentabilité.
Quel est le rendement moyen d’un Airbnb à Lyon ?
Prix moyen d’une nuitée : entre 70 et 120 € selon l'arrondissement et le type de bien.
Taux de remplissage moyen : 70 % sur l’année, jusqu'à 90 % en haute saison.
Revenu mensuel brut moyen : entre 1 400 € (studio) et 3 000 € (T2/T3/T4 bien situé).
Revenu annuel brut estimé : de 16 000 € à 36 000 €.
Coûts à prévoir :
Charges de copropriété, impôts, URSSAF, frais de conciergerie, blanchisserie.
Frais de classement meublé de tourisme et compensation obligatoire si vous envisagez de dépasser les 90 jours autorisés.
Rentabilité Airbnb par arrondissement à Lyon.
1er arrondissement – Les Pentes & la Presqu'île
Un quartier central, très prisé des touristes qui veulent découvrir le cœur historique de Lyon à pied. On y trouve une forte demande tout au long de l'année et pour tous types de logement.
Clientèle : touristes urbains, jeunes couples et familles en vacances.
Prix moyen nuitée : 90 €
Taux moyen de remplissage : 78 %
Type idéal : studio ou T2 ou T3
Contrainte réglementaire : cession de commercialité obligatoire au-delà de 90 jours par an
2e arrondissement – Bellecour, Ainay, Confluence
Le quartier le plus chic de la Presqu’île. Très touristique, mais aussi très réglementé, ce secteur nécessite d’être bien accompagné pour éviter les pièges administratifs.
Prix moyen nuitée : 100 €
Taux moyen de remplissage : 70 %
Type idéal : studio ou T2 ou T3
Contrainte réglementaire : cession de commercialité obligatoire au-delà de 90 jours par an
4e arrondissement – Croix-Rousse
Un quartier bohème et familial, très apprécié des voyageurs qui cherchent un cadre plus local, mais tout aussi animé.
Nuitée moyenne : 85 €
Taux moyen de remplissage : 75 %
Type idéal : studio ou T2 ou T3
Contrainte réglementaire : cession de commercialité obligatoire au-delà de 90 jours par an
7e arrondissement – Jean Macé, Guillotière
Quartiers étudiants en pleine transformation. Moins chers à l’achat, les biens en location de courte durée offrent une belle rentabilité grâce à une demande soutenue des accès aux transports (gares et station de métro) et des universités.
Prix moyen nuitée : 75 €
Taux moyen de remplissage : 70 %
Type idéal : studio ou T2
Contrainte réglementaire : cession de commercialité obligatoire au-delà de 90 jours par an
6e arrondissement – Brotteaux, Parc Tête d’Or
Un quartier résidentiel haut de gamme, peu touristique, mais recherché pour des séjours professionnels ou familiaux. Loyers élevés mais demande plus ponctuelle.
Prix moyen nuitée : 100 €
Taux moyen de remplissage : 70 %
Type idéal : studio ou T2 ou T3
Contrainte réglementaire : cession de commercialité obligatoire au-delà de 90 jours par an
Villeurbanne – Gratte-Ciel, Charpennes, République
Villeurbanne séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à des prix d’achat plus accessibles et à l'absence d'obligation de cession de commercialité. Située aux portes de Lyon et très bien desservie par les transports (métro A, tram T1/T4, bus), la ville attire une clientèle variée : voyageurs urbains, professionnels en déplacement et familles en visite.
Prix moyen par nuit : 70 €
Taux de remplissage moyen : 68 %
Type de bien idéal : studio ou T2
Contrainte réglementaire : aucune cession de commercialité requise à ce jour, mais déclaration en mairie fortement recommandée
Les autres arrondissements (3e, 5e, 8e, 9e) présentent des opportunités variables selon l’emplacement précis, la proximité des transports et les réglementations locales.
Les rentabilités annuelles affichées correspondent à des revenus potentiels, atteints lorsque l’annonce est bien optimisée. Il n'est pas possible d’atteindre ces résultats dès la mise en ligne et lors de la première année d'activité.
Comment maximiser la rentabilité de son bien à Lyon ?
Vous envisagez de vous lancer dans la location Airbnb :
Vous envisagez d'investir dans la location courte durée à Lyon mais les règles ont changé. Avant de vous lancer, il est essentiel de connaître les atouts, les freins, et les solutions pour maximiser votre activité locative.
✅ Les atouts :
Attractivité touristique et professionnelle importante
Très forte demande dans certains quartiers
Rendements supérieurs à la location classique
⚠️ Les limites actuelles :
Plafond de 90 jours/an sans changement d’usage
Zones tendues : autorisations strictes, cessions de commercialité coûteuses pour dépasser les 90 jours/an
💡 Alternatives ou solutions :
Acheter des petites surfaces pour limiter le coûts de vos compensation de commercialité
Investir dans les zones limitrophes (Villeurbanne, limite Caluire…)...mais pas trop excentré !
Envisagez votre activité de courte durée sur le long terme
Votre logement n'est pas au maximum de son potentiel ?
Vous avez déjà un ou plusieurs biens en location de courte durée, mais depuis quelque temps vos revenus sont en baisse ou en dessous des rendements évoqués précédemment ? Dans bien des cas, cela ne vient pas du marché lui-même, mais d’un manque d’optimisation. Chez Le Trousseau, on le constate souvent : beaucoup de logements ne sont tout simplement pas exploités à leur plein potentiel.
🚀 La demande du marché Airbnb à Lyon ne s’essouffle pas !
Il n'y a pas de baisse tendancielle du secteur. Bien au contraire : depuis la mise en œuvre des nouvelles restrictions, le nombre de logements disponibles en courte durée a chuté, ce qui renforce l’attractivité des biens encore autorisés. Et cette demande ne s’est pas reportée sur l’hôtellerie, souvent plus onéreuse : Airbnb reste le choix n°1 pour de nombreux voyageurs.
📈 Votre stratégie de réservation vous limite-t-elle sans que vous le sachiez ?
Refuser les séjours d'une nuit peut fortement pénaliser votre taux de remplissage. Ce sont justement les séjours d'une à deux nuits qui sont les plus recherchés à Lyon. En les bloquant, vous vous privez de nombreuses réservations.
⭐ Votre annonce, est-elle suffisamment attractive ?
Avez-vous soigné la décoration ?
Vos photos donnent-elles envie ?
Vos notes sont-elles excellentes ?
Un bien mal présenté, mal noté ou mal géré passe vite inaperçu face à une concurrence plus professionnelle. Pourtant, avec les bons ajustements, il est souvent possible d’augmenter significativement vos revenus, sans changer d’appartement.
Envie de connaître le vrai potentiel de votre bien ?
Vous voulez savoir combien pourrait vous rapporter votre appartement en location courte durée à Lyon ?
Chaque logement est unique. Chaque propriétaire aussi. C’est pourquoi nous ne croyons pas aux promesses toutes faites.
Avant de vous parler de chiffres, nous venons découvrir votre bien, son potentiel, son emplacement, et surtout vos envies. À la suite de cette première visite gratuite, nous vous remettons un prévisionnel de revenus personnalisé, clair, chiffré, et adapté à la réalité du marché lyonnais et aux nouvelles règles de la location courte durée.
Une approche sur-mesure, pour une gestion qui vous ressemble.
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